Una volta che è stata ottenuta l’ordinanza di convalida di sfratto da parte del Giudice, se l’inquilino non lascia spontaneamente l’appartamento, è necessario iniziare la fase di esecuzione dello sfratto con l’ausilio degli ufficiali giudiziari finalizzata a “mandare fuori di casa” l’inquilino che non paga (nel caso di sfratto per morosità) oppure l’inquilino il cui contratto di locazione è scaduto (nel caso di sfratto per finita locazione).

Di seguito verranno indicate le nuove regole cui devono attenersi gli ufficiali giudiziari nell’esecuzione degli sfratti nel territorio di competenza del Tribunale di Milano, in vigore dal 3 dicembre 2018.

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Molti clienti ci chiedono come avviene in concreto l’esecuzione di uno sfratto.

Dopo diversi accessi dell’ufficiale giudiziario, il giorno in cui l’ufficiale giudiziario comunica all’avvocato che assiste il proprietario dell’immobile oggetto dello sfratto che si procederà ad eseguire lo sfratto con l’ausilio della forza pubblica, il proprietario si deve presentare presso l’immobile in questione all’orario stabilito insieme a un fabbro di fiducia (che dovrà contattare a proprie spese) che si dovrà occupare del cambio della serratura dell’immobile oggetto di sfratto.

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Di seguito viene specificato qual è l’iter per far rientrare i proprietari nel possesso dell'immobile, alla luce delle nuove regole in materia entrate in vigore nel 2016 (Protocollo d'intesa firmato il 27 aprile 2016 da U.N.E.P., Prefettura, Questura, Regione, Comune, ALER, Assessorato Area Metropolitana e l'Organizzazione Sindacale Inquilini inerente ai tempi e modalità del preavviso di assistenza della forza pubblica nelle procedure di rilascio (per sfratti, espropriazioni forzate, occupazioni abusive) e direttiva di servizio dell’ U.N.E.P. di Milano, prot.n. 630/U del 20.7.2016) per le procedure da eseguire nel territorio di competenza del Tribunale di Milano.

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